1都3県の分譲住宅を中心に、オーツー・プラスは不動産買取・活用まで幅広く対応。

これまで私たちが培ってきた不動産（土地・建物）有効活用のノウハウと、オーツー・プラスに共鳴する他分野の専門化とのコラボレーションにより、多岐に渡るクリエイティブな要望に応えていきます。
オーナー様のニーズと、土地・建物自体が持つ特性を調査・分析し、最高の価値を生み出すための活用法を企画し、長期にわたって高い収益を保ち続けていくご提案をいたします。

ご所有の土地をそのままで持っていても資産とは呼べない時代です。せっかくの土地ですし、手放さずに「賃貸マンション経営」で活かしませんか。
「賃貸マンション経営」は安定的でリスクが小さい事業のひとつです。ローンの返済が終了すれば、家賃収入が年金や保険のように将来の収入源として活用できるというメリットがあります。
これは一つの例えですが、このようになって初めて資産と呼べるのではないでしょうか。

賃貸マンションを建てると、土地の評価が「貸家建付地」となり、土地評価額が大きく軽減されます。また、建物の評価も建築総額よりも大幅に軽減されるため、相続税額が大幅に軽減されます。さらに、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことが可能となり、相続税対策にもなります。

「リフォーム」と「リノベーション」の違い

リフォームはクロスや床材の張替から、古くなった設備の交換等、原状回復のための修繕工事であるのに対して、リノベーションは大規模な改修工事によって用途や機能を変更し、性能を向上させたり価値を高めることを指します。
そこで、住まいに対するお考えや現状を振り返り、「リフォーム」「リノベーション」どちらが適しているか、ご検討ください。

また、一般にリノベーションと聞いても「何だろう？」とわかりにくいかもしれません。

近年では、予算に限りがあって新築物件に手が届かないような場合でも、中古物件を探してリノベーションを行い、最大限に活用していく傾向も多く見られます。ほとんどの中古物件に対応できるため、理想に近い空間を手に入れることができます。

予約制にてご対応させていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい。
tel：03-5775-1901　fax：03-5775-1902

こんな方におすすめします。

わが家がリノベーションで生まれ変わることができるのか知りたい。リフォームでできることとできないことの違いを知りたい。予算的に不安だけど、どこに相談したらいいかわからない。キッチンやお風呂など、リフォーム対象個所の新商品を知りたい。エコ関連などの新しいリフォームを検討したい。

プロフェッショナルな立場から、ケースに合ったベストなご提案をいたします。

ローコストでの収益力の向上が実現できます

建物の資産価値は、時間がたつとともに低下し、収益力も減少していきます。そのため「ビルを提供しているが、まったく借り手がつかない」、「ホテルを経営しているが、年々利用客が減ってきている」などの悩みを抱えているオーナー様が多くいらっしゃいます。

これまで一般的であった解決策は、「立て直す」ことが主流でした。しかし、建物の建て直しには多大な費用がかかります。この問題に対し、現状の建物の利用価値を検討し用途を変更することで新しい使用価値を生み出すことを「コンバージョン」といいます。

土地の立地状況や将来性を把握し、取り壊すことなく、ローコストでの収益力の向上が実現できます。